Sonstige Wohnung
Advokatenweg 44, 06114 Halle (Saale)
207.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: ausgebautes Dach mit Gauben, Eckturm und eingeschnittener Dachterrasse; Hinweise auf Dachundichtigkeiten sowie Erneuerungsbedarf an zwei Lichtkuppeln
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
Elektroinstallation: neuzeitliche Installation mit zentralem Zählerstandort im Hausanschlussraum und Unterverteilungen in den Wohnungen
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung in den Untergeschoss- und Nebenbereichen; historische Treppenhausfenster mit Holz- und Anstrichschäden
Sanitär: innenliegende Bäder mit motorischer Entlüftung; Wohnung A mit kleinem Wannenbad, Wohnung B mit Duschbad; zusätzlich gemeinschaftlich genutztes Gäste-WC im Untergeschoss
Böden: Estrich in Abstell- und Technikräumen; weitere Bodenbeläge der Wohnungen wurden im Gutachten nicht konkretisiert
Das Objekt wurde am 06.03.2025 in Form einer Innen- und Außenbesichtigung besichtigt. Das zu versteigernde Teileigentum Nr. 1 mit beiden ausgebauten Wohnungseinheiten sowie das gemeinschaftliche Gebäude und die Außenanlagen wurden dabei in Augenschein genommen; ergänzend lagen Grundrisse, Teilungserklärung und weitere Unterlagen vor.
Das Teileigentum Nr. 1 liegt im Untergeschoss/Souterrain und ist laut Aufteilungsplan zwar als Teileigentum mit vier Büroräumen, Flur und Sanitäreinheit angelegt, wurde zum Stichtag jedoch zu zwei Wohnungseinheiten A und B ausgebaut und wohnwirtschaftlich genutzt. Die insgesamt angesetzte Fläche beträgt ca. 117,58 m².
Wohnung A umfasst Flur, zwei Zimmer, ein Bad sowie eine fensterlose Kochnische und weist ca. 67,73 m² auf. Sie orientiert sich im Wesentlichen nach Westen. Das Wohnzimmer ist sehr tief geschnitten und verfügt über einen Erker; die Kochnische ist als innenliegender Durchgangsraum zum Schlafzimmer angeordnet. Die Grundrissgestaltung ist funktional, jedoch durch die innerhalb der Wohnung befindliche, stillgelegte Treppe zum Erdgeschoss beeinträchtigt. Die natürliche Belichtung der Zimmer ist für Aufenthaltsräume nicht ausreichend.
Wohnung B umfasst ca. 49,85 m² und besteht aus Flur mit Kochnische, einem Wohn- und Schlafzimmer sowie Duschbad. Sie ist durch Fenster nach Westen sowie durch einen Eckerker zusätzlich nach Nordwesten und Norden ausgerichtet und damit günstiger belichtet.
Beide Wohnungen befanden sich in gepflegtem Zustand mit wenig Renovierungsbedarf. Mängel sind die nicht belüfteten Kochnischen beider Einheiten sowie eine Schallbrücke durch die erhaltene, aber verschlossene Innentreppe.
Das Gebäude ist eine gründerzeitliche Stadtvilla als Eck- bzw. Endgebäude eines geschlossenen Straßenzugs, deren Errichtung auf etwa 1890 geschätzt wird. Es umfasst ein Untergeschoss, zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss; zum Stichtag bestanden 5 Miteigentumsanteile, tatsächlich aufgeteilt in 6 Wohneinheiten. Eine grundlegende Sanierung und Modernisierung erfolgte von 1998 bis etwa 2000, ergänzt um eine Balkonanlage im Jahr 2012 und eine Dachterrasse im Jahr 2020. Das Gebäude ist kein Einzeldenkmal, steht jedoch als Teil der Gesamtanlage „Mühlwegviertel“ hinsichtlich des äußeren Erscheinungsbildes unter Denkmalschutz.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem zu versteigernden Teileigentum die Haustechnikräume, nicht zugeordnete Kellerverschläge sowie weitere Einheiten. Das Teileigentum Nr. 1 wurde abweichend vom Aufteilungsplan ausgebaut; ein Treppenbereich ist baulich verändert und im Erdgeschoss verschlossen. Nach Einschätzung des Gutachters ist die zukünftige nachhaltige Nutzung des zu versteigernden Souterrain-Teileigentums eher gewerblich zu sehen, da die natürliche Belichtung teilweise eingeschränkt ist.
Das Gemeinschaftseigentum machte insgesamt einen soliden und gepflegten Eindruck.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Teileigentum Nr. 1 in zwei Wohnungseinheiten aufgeteilt und bewohnt; fĂĽr Wohnung A lag ein Mietvertrag vor, Wohnung B wurde ebenfalls genutzt, jedoch ohne vorgelegten Mietvertrag.
Dachform/Dachdeckung: ausgebautes Dach mit Gauben, Eckturm und eingeschnittener Dachterrasse; Hinweise auf Dachundichtigkeiten sowie Erneuerungsbedarf an zwei Lichtkuppeln
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
Elektroinstallation: neuzeitliche Installation mit zentralem Zählerstandort im Hausanschlussraum und Unterverteilungen in den Wohnungen
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung in den Untergeschoss- und Nebenbereichen; historische Treppenhausfenster mit Holz- und Anstrichschäden
Sanitär: innenliegende Bäder mit motorischer Entlüftung; Wohnung A mit kleinem Wannenbad, Wohnung B mit Duschbad; zusätzlich gemeinschaftlich genutztes Gäste-WC im Untergeschoss
Böden: Estrich in Abstell- und Technikräumen; weitere Bodenbeläge der Wohnungen wurden im Gutachten nicht konkretisiert
Verkehrswert: 207.000,00 €
Achtung!! Für dieses Verfahren ist bitte folgender Verw.-Zweck anzugeben: 9513080001879 – 555 K 36/24.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 186.300 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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